Az ingatlan adásvétel adózási szabályai magánszemélyek esetében egyértelműek: az ingatlan eladójának személyi jövedelemadót kell fizetnie, míg a vevő illetékfizetésre kötelezett. Az is ismert, hogy az szja megfizetése abban az esetben elvárt, ha az eladás öt éven belül követi az ingatlan megszerzését, az adó alapja pedig a jövedelem, vagyis az eladásból származó bevétel csökkentve a megszerzéskori értékkel, illetve a megszerzéskor felmerülő költségekkel (például ügyvéd vagy illeték) és későbbi (számlával igazolt) értéknövelő beruházásokkal. Az adót a jövedelem 100 százaléka után csak a szerzés évében és az azt követő évben kell megfizetni, a mérték ezt követően fokozatosan csökken, az ötödik évre pedig 0 lesz.
A vevőnek az ingatlan NAV által meghatározott forgalmi értéke után alapesetben 4 százalékos vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ebből viszont levonható az előző három és a következő egy éven belül eladott lakás értéke, az illetéket csak a különbözet után kell megfizetni. Többféle kedvezmény is elérhető, például a csok esetében jár ilyen, de illetékmentes az egyenes ági rokonok közötit öröklés is. (A magánszemélyek számára fontos tudnivalók a NAV internetes oldalán itt érhetők el, itt pedig egy kalkulátort találhatunk az adóköteles jövedelem kiszámításához.)
Mi történik, ha cég vesz részt ingatlan adásvételében? Ha a vásárlás osztalékjövedelemből (tulajdonos magánszemély által) történik, akkor mindenképpen meg kell előbb fizetni az osztalékot terhelő szja-t és szochót. Ha maga a cég a vásárló, akkor kaphat kedvezményt az illetékből, ha nyilatkozik arról, hogy két éven belül továbbértékesíti, méghozzá nem kapcsolt vállalkozás részére. Szabályozott ingatlanbefektetési társaság esetében például már 2 százalék az illeték. Bizonyos feltételek teljesülése mellett mentes ugyanakkor az illeték alól az úgynevezett kedvezményezett eszközátruházás, illetve az ingatlan kapcsolt vállalkozások közötti átruházása. Sportcélú ingatlanoknál is létezik célzott mentesség, itt feltétel, hogy 15 évig nem idegeníthető el az ingatlan, és azt sportlétesítményként kell hasznosítani.
Mi a helyzet a céges ingatlan eladásával? Az ebből származó jövedelmet az ingatlan könyv szerinti értéke és a tényleges eladási ár közötti különbség adja ki. A magánszemélyekhez hasonlóan több költség leírható még, a cégek ugyanakkor az értékcsökkenés szabályait is figyelembe vehetik. A jövedelmet 9 százalékos társasági adó terheli.
Bizonyos esetekben az ügyletet áfa is terheli, amelyet adóalanyok levonhatnak. Ez akkor lényeges, ha adóalanytól vásárol adóköteles ingatlant a cég, alapesetben ez az új építésű ingatlanokra, illetve a beépítetlen telkekre vonatkozik. Ezen túl az adóalany eladó áfakörössé tehet áfamentes ingatlant, ilyenkor az értékesítés fordított adózással történik, kivéve, ha nem adóalany a vásárló.
